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Cada mes publicamos una serie de artículos de interés para propietarios de viviendas -- consejos para ahorrar dinero, listas para verificar la seguridad de su casa, consejos para mejorar su propiedad, secretos internos de la industria de bienes raíces, etc. Ya sea que actualmente esté "en el mercado", o no, esperamos que encuentre útil esta información. Por favor, siéntase libre de pasar estos artículos a otros miembros de su familia y amigos. |
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Edición
No. 1115
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INFORME DESTACADO
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Antes que
suceda la catástrofe
Incendios, huracanes, inundaciones, terremotos, tornados... .
Las catástrofes naturales o de otro tipo pueden ocurrir
súbitamente, en cualquier momento y en cualquier lugar. Su
primera prioridad, por supuesto, sería proteger a su familia y
sus bienes. Sin embargo, también es importante protegerse contra
las consecuencias financieras de una catástrofe, ya que ésta
puede dañar o destruir sus bienes, forzarle a vivir
temporariamente en otro lugar, cortarle su flujo de ingresos u
otras ganancias, o arruinar valiosos registros financieros.
A continuación presentamos algunas medidas simples que usted
puede tomar ahora. Sin embargo, antes de tomar cualquier tipo de
acción, asegúrese de haber involucrado a su familia o amigos, en
lo posible, en su proceso de toma de decisiones y planificación.
También puede serle útil la ayuda de un asesor, como un
planificador financiero certificado, un agente de seguros u otro
profesional financiero similar.
Lo importante es comenzar a planificar ahora, antes que lo
inesperado se convierta en la cruda realidad.
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También este mes...
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No pague otro centavo más a su arrendador
No importa cuánto tiempo haya estado alquilando, o cuán insuperable
pueda parecer su situación financiera. La verdad es que hay algunos datos
poco conocidos que pueden ayudarle a escapar de las garras de su
arrendador y pasar a ser propietario. Con esta información comenzará a ver
cómo realmente puede.
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Cómo proteger su casa mientras usted no está
Con el aumento estable de delitos en Norteamérica, la seguridad de
su casa es, actualmente, un aspecto importante a considerar. Cuando se
vaya de su casa, ponga en práctica el siguiente consejo - puede
pagarle altos dividendos.
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Antes que suceda la catástrofe
Incendios... huracanes... inundaciones...
terremotos... tornados... . Las catástrofes naturales o de otro tipo
pueden ocurrir súbitamente, en cualquier momento y en cualquier lugar. Su
primera prioridad, por supuesto, sería proteger a su familia y sus bienes.
Sin embargo, también es importante protegerse contra las consecuencias
financieras de una catástrofe, ya que ésta puede dañar o destruir sus
bienes, forzarle a vivir temporariamente en otro lugar, cortarle su flujo
de ingresos u otras ganancias, o arruinar valiosos registros financieros.
A continuación presentamos algunas medidas
simples que usted puede tomar ahora. Sin embargo, antes de tomar cualquier
tipo de acción, asegúrese de haber involucrado a su familia o amigos, en
lo posible, en su proceso de toma de decisiones y planificación. También
puede serle útil la ayuda de un asesor, como un planificador financiero
certificado, un agente de seguros u otro profesional financiero similar.
Lo importante es comenzar a planificar ahora,
antes que lo inesperado se convierta en la cruda realidad.
Proteja a sus bienes:
Una de las primeras cosas que debería hacer es
informarse sobre qué tipos de catástrofes pueden ocurrir en el lugar donde
usted vive, como incendios, inundaciones, terremotos, huracanes o
tornados. Los pasos siguientes pueden ayudarle a evitar, o reducir
substancialmente, la destrucción física potencial de sus bienes, en el
caso de que sea víctima de una catástrofe. Asimismo, estos pasos pueden
reducir sus costos de seguro. Por ejemplo, puede:
- Instalar detectores de humo, que le
advertirán sobre un posible incendio en su departamento o casa.
- Elevar las instalaciones de servicios de su
casa a la planta alta o al ático.
- Limpiar la maleza que rodee su propiedad,
para protegerla contra incendios naturales.
- Anclar su casa a los cimientos y anclar el
techo a la estructura principal.
- Asegurar objetos que puedan caerse y causar
daños en un terremoto, como bibliotecas o el tanque de agua caliente.
- Instalar persianas contra huracanes en las
ventanas de su casa y preparar tapas de madera para las puertas de
vidrio.
- Si su casa está ubicada en un área de alto
riesgo de inundación, o sobre una falla geológica, o en un lugar
amenazado por la erosión costera, considere mudarse.
- Haga inspeccionar su casa por un inspector
de construcción o un arquitecto, para saber qué mejoras estructurales
podrían prevenir, o reducir, daños significativos de catástrofes.
- Si todavía no ha comprado su casa, cuando
lo haga tome en cuenta el tipo de construcción. Las casas construidas de
madera tienden a soportar algunos tipos de catástrofes, mientras que las
casas construidas de ladrillos se mantienen mejor en pie en otros.
Si no está seguro dónde comenzar, puede
contactar a su departamento local de bomberos para que vayan a evaluar su
propiedad y sugerirle cómo mejorar la seguridad. Si vive en un área
propensa a sufrir terremotos, puede llamar a las empresas que le proveen
servicios para que vayan a su casa y le muestren cómo y dónde cerrar las
líneas de gas o cómo elevar sus instalaciones de servicios para que no
entren en contacto con agua ante una posible inundación.
Realice un inventario de sus bienes:
Haga un inventario de sus pertenencias,
elaborando una lista de todo lo que posee en su casa. Si ocurre una
catástrofe, esta lista puede:
- Ayudarle a probar el valor de sus bienes,
si los mismos fueron dañados o destruidos.
- Ayudarle a que reciba un pago rápido y
justo por parte de su empresa aseguradora, por las pérdidas que sufrió.
- Servir como un documento para las
deducciones impositivas que solicite por sus pérdidas.
Para realizar un inventario exhaustivo de su
hogar:
- Registre la ubicación de los originales de
todos sus documentos financieros y familiares importantes, como
certificados de nacimiento y matrimonio, testamentos, escrituras,
declaraciones de impuestos, pólizas de seguro y certificados de acciones
y bonos. Guarde los originales en un lugar seguro y copias en otro lado.
Para propósitos de impuestos y seguros, usted necesitará tener acceso a
sus registros.
- Grabe sus pertenencias en formato visual o
impreso. Si no tiene una cámara o una filmadora (ni tampoco puede pedir
prestada o alquilar una), compre una libreta de inventario y complételo,
o haga una simple lista en papel. Pregúntele a su agente de seguros si
puede proveerle una cámara.
- Recorra cada cuarto de su casa. Describa
cada pertenencia, cuándo la compró y cuánto costó. Si toma fotografías o
filma, pídale a alguien que abra los roperos y le ayude a fotografiar o
filmar los objetos guardados.
- Registre los números de modelo y de serie.
- Incluya también los artículos más
económicos, como toallas de baño y ropa, ya que si los tiene que
reemplazar su costo sumará.
- Asegúrese de incluir las cosas que tenga
guardadas en su ático, sótano y garaje.
- Anote la calidad de los materiales de
construcción de su casa, en particular terminaciones tales como puertas
de cedro o accesorios de baño o de cocina caros.
- Fotografíe el exterior de su casa. Incluya
el jardín –el gran árbol que tiene en el jardín de adelante quizás no
sea asegurable, pero agrega valor a su propiedad, para propósitos de
impuestos. Registre cualquier mejora que haya realizado, como un patio,
construcción de cerco o estructuras externas.
- Fotografíe autos, botes y vehículos de
recreación que tenga.
- Haga copia de los recibos o cheques de pago
de artículos valiosos.
- Obtenga evaluaciones profesionales del
valor de sus joyas, artículos de colección, obras de arte u otros
artículos que sean difíciles de evaluar. Actualice las evaluaciones cada
dos o tres años.
- Actualice su lista de inventario anualmente.
¿Parece mucho trabajo? Existen programas
computarizados diseñados para estos propósitos, que pueden facilitarle
esta tarea. Estos programas se pueden comprar en tiendas que venden
artículos de computación.
Más importante aún, cuando haya finalizado su
inventario, dele una copia del mismo a algún familiar o amigo, o guárdela
en una caja de seguridad de un banco. No deje la única copia que tenga en
su casa, donde puede ser destruida.
Contrate seguro:
A pesar de haber tomado el tiempo necesario
para prepararse para el caso de una catástrofe, sus bienes pueden sufrir
graves daños, inevitables. Aquí es cuando el seguro para inquilinos o
propietarios puede ser de gran ayuda. Sin embargo, mucha gente afectada
por catástrofes recientes no tenía el seguro correspondiente o no tenía
ningún tipo de seguro. El seguro para propietarios no cubre inundaciones u
otras catástrofes significativas. Asegúrese, entonces, de comprar el
seguro que necesite para protegerse de los riesgos que pueda correr.
Si es propietario:
- Contrate, como mínimo, cobertura con
reemplazo completo o con costo de reemplazo. Esto significa que la
estructura será reemplazada hasta los límites especificados en la póliza.
- Investigue si puede obtener una póliza con
costo de reemplazo garantizado. Estas pólizas –no siempre disponibles,
pueden pagar la reconstrucción de su casa, incluyendo mejoras, a precios
actuales, independientemente de los límites de la póliza.
- Haga tasar su casa periódicamente para
asegurarse que la póliza refleja el costo real de reemplazo.
- Actualice la póliza cuando haga mejoras en
su propiedad, como terminación del sótano. La actualizaciones anuales
automáticas que haga su empresa aseguradora quizás no sean suficientes
para cubrir las mejoras que usted ha hecho.
- Compre una póliza que cubra el costo de
reemplazo de sus pertenencias. La cobertura estándar cubre únicamente el
valor en efectivo real (costo de reemplazo menos descuento por uso o
años de antigüedad).
- Entienda bien qué cubre y qué no cubre su
póliza, y cómo funcionan las cantidades deducibles (la porción que usted
debe pagar antes de cobrar su póliza).
- Averigüe si hay disponible seguro operado
por el gobierno, si le es difícil obtener cobertura privada como
resultado de una catástrofe reciente. Las primas de estos seguros
generalmente son más altas que las del mercado, pero es mejor tener
cobertura que no tenerla.
- Use la lista del inventario de sus
pertenencias para verificar si la cobertura de su póliza es congruente
con el valor de sus cosas.
Si es inquilino:
- Si alquila, considere vivir en un área que
no presente alto riesgo de inundación o que no esté ubicada sobre una
falla geológica.
- Contrate seguro para inquilinos, el cual
cubre bienes personales dañados, destruidos o robados. El seguro del
dueño de la casa donde usted vive no cubrirá los daños o la pérdida de
sus bienes. Asimismo, considere obtener cobertura especial para sus
pertenencias, como seguro contra inundación.
- Infórmese bien con respecto a qué cubre la
póliza. Algunas pólizas cubren más que otras. Por ejemplo, ¿su póliza
cubrirá sus gastos de supervivencia si tiene que vivir en otro lugar
temporariamente, o cubrirá daños por filtración de aguas cloacales?
- Compare lo que le ofrecen distintas
empresas aseguradoras y elija la mejor cobertura al mejor precio. Además
del seguro contra inundación ofrecido por el gobierno, las pólizas
varían de una empresa a otra. En su mayoría, las pólizas son económicas.
Averigüe primero en la empresa con la que tiene asegurado su automóvil.
Generalmente, las empresas aseguradoras ofrecen descuentos cuando el
cliente contrata más de un tipo de póliza con la misma empresa.
Si se ha de mudar:
- Seleccione una casa o un área que no esté ubicada sobre una falla
geológica, ni en un área propensa a sufrir inundaciones, o que esté
amenazada por la erosión costera.
Considere cobertura especial:
El seguro para inquilinos y propietarios no
cubre ciertos tipos de pérdidas. Pregúntele a su agente de seguros o a su
planificador financiero sobre cobertura especial o adicional para lo
siguiente:
- Inundaciones. Las pólizas de propietarios
no cubren daños sufridos por inundaciones. Llame primero a su empresa
aseguradora o a su agente actual para averiguar sobre este tipo de
cobertura.
- Terremotos. Normalmente las primas son
altas y las cantidades deducibles pueden variar entre el 5% y el 20% de
la cobertura de la póliza. Igualmente, tener esta cobertura puede ser
mejor que no tenerla. (La cobertura contra terremotos, para las
pertenencias que tenga adentro de su casa, normalmente se vende por
separado).
- Oficinas en el hogar. Algunas pólizas
extienden la cobertura automáticamente de su casa a sus equipos de
computación y algunos otros artículos comerciales. Hable con su agente
para determinar cuáles artículos estarían cubiertos y cuáles no. Si
fuera necesario, usted puede comprar cobertura comercial adicional a un
costo modesto. Posiblemente, sea mejor aún comprar por separado una
póliza de seguro para pequeños negocios, la cual le proveería más
cobertura.
- Códigos de construcción. Pregúntele a su
agente sobre seguro adicional para cubrir los costos de poder cumplir
los códigos de construcción actuales, que, en general, son más estrictos.
Con frecuencia, tras una catástrofe, la gente se encuentra con que debe
pagar costos de construcción mucho más elevados, porque éstos han
cambiado. Cuando se reconstruye una vivienda, deben cumplirse todos los
códigos actuales. Considere también mejoras estructuras adicionales que
le ofrezcan mayor protección.
- Otros problemas potenciales. Entre éstos
estarían las minas subterráneas (ubicadas debajo de su propiedad),
filtración de aguas cloacales, o avalanchas de barro.
Dónde guardar el dinero en efectivo:
Después de una catástrofe, posiblemente
necesite dinero en efectivo para los primeros días o, incluso, para las
primeras semanas. Si usted no puede trabajar, entonces no tendrá ingresos.
Para ayudarse a mantenerse solvente, considere lo siguiente:
- Guarde una pequeña cantidad de efectivo o
cheques del viajero en su casa, en un lugar donde lo pueda agarrar
rápidamente ante cualquier evacuación súbita. Una catástrofe puede dejar
inoperativos los cajeros automáticos y los bancos. El dinero que guarde
debería ser en billetes de pequeña denominación, para facilitar su uso.
- Ahorre dinero en un fondo para emergencias.
Aunque puede ser difícil hacerlo si no tiene un gran presupuesto, el
esfuerzo bien puede valer la pena. El fondo puede ser muy útil, no sólo
en el caso de una catástrofe, sino también en otras crisis financieras
que se le puedan presentar, como durante un período de desempleo, o si
surgen gastos inesperados, como honorarios de abogados.
- Guarde su fondo en una cuenta segura y de
fácil acceso, como una cuenta de ahorro simple o una de inversión.
- Guarde parte del dinero fuera del área
local, ya que la catástrofe que le afecte a usted también puede afectar
a los bancos locales. Puede considerar abrir una cuenta de fondos mutuos
en otra ciudad.
- Pague al día sus tarjetas de crédito.
Posiblemente, necesitará utilizarlas después de la catástrofe.
Use una caja de evacuación:
Compre una "caja de evacuación" con cerradura
y de material resistente, que pueda agarrar en el caso de una emergencia.
Incluso una caja de cartón le servirá. Ponga documentos importantes
adentro de la caja, en bolsas de plástico cerradas, a prueba de agua.
Guarde la caja en un lugar de su casa donde la pueda agarrar fácilmente.
Lleve esta caja siempre consigo, no la deje sin atención adentro de su
automóvil.
La caja debe ser lo suficientemente grande
como para poder guardar lo siguiente:
- Una pequeña cantidad de cheques del viajero
o dinero en efectivo y algunas monedas.
- Negativos o fotografías personales
irremplazables, protegidas en sobres de plástico.
- Una lista de contactos de emergencia, como
doctores, asesores financieros, miembros del clero, contratistas de
reparaciones de buena reputación, y números y direcciones de familiares
que vivan en otro área.
- Copias de recetas importantes de
medicamentos y anteojos, y copias de los certificados de vacunación de
sus hijos.
- Tarjetas o información de seguros médicos,
dentales o de medicamentos.
- Copias de sus pólizas de seguro de
automóvil, inundación, inquilino o propietario (o, por lo menos, los
números de las pólizas) y una lista de los números telefónicos de sus
empresas aseguradoras.
- Copias de otros registros financieros y
familiares importantes (o, por lo menos, una lista del lugar donde están
guardados). Entre éstos estarían: escrituras de propiedades, títulos de
propiedades, testamentos, cartas de instrucciones, certificados de
nacimiento y matrimonio, pasaportes, documentos que detallen beneficios
relevantes para empleados, las dos primeras páginas de las declaraciones
impositivas del año anterior, etc. Los originales de estos documentos,
con excepción de los testamentos, deberían guardarse en una caja de
seguridad o en otro lugar seguro.
- Copias de reserva de sus registros
financieros computarizados.
- Una lista de los números de sus cuentas
bancarias, préstamos, tarjetas de crédito, licencias de conducir,
cuentas de inversión (acciones y fondos mutuos), y de seguridad social.
- Asimismo, la llave de su caja fuerte.
Alquile una caja de seguridad:
Las cajas de seguridad son valiosísimas para
proteger los originales de sus documentos importantes. Si no tiene una,
guarde copias de estos documentos en la caja de evacuación o déselas a
familiares o amigos. Entre los documentos originales que debería guardar
en la caja de seguridad están:
- Escrituras, títulos y otros registros de
propiedad (casa, autos, casas rodantes, botes, etc.).
- Certificados de nacimiento y documentos de
naturalización.
- Certificados de matrimonio/divorcio y de
custodia de niños.
- Pasaportes y documentos de milicia/veteranos.
- Evaluaciones de joyas y objetos heredados
caros.
- Certificados de acciones, bonos y otras
inversiones.
- Acuerdos de fideicomisos (trusts).
- Testamentos en vida, poderes notariales y
poderes notariales relacionados con la salud.
- Pólizas de seguro (copias).
- Registros de mejoras realizadas a su
propiedad.
- Documentación correspondiente al inventario
de sus pertenencias.
Generalmente, los originales de testamentos no
deben guardarse en una caja de seguridad, ya que la caja sería cerrada
temporariamente si usted muere. En cambio, guarde los originales de los
testamentos en el registro local de testamentos o con su abogado.
Decidir cuál sería un lugar seguro y
conveniente no es fácil. Puede alquilar una caja de seguridad en un banco
ubicado lo suficientemente lejos de su casa, con menor probabilidad de que
sea afectado por la misma catástrofe que afecte a su casa (bóvedas de
bancos han sufrido eventos de inundación). Guarde la llave de su caja de
seguridad en su caja de evacuación.
Cajas de seguridad residenciales y cajas a
prueba de incendios:
Las cajas de seguridad residenciales y las
cajas a prueba de incendios pueden ser lugares convenientes para guardar
documentos importantes. Sin embargo, algunas catástrofes, como los
huracanes, las inundaciones o los tornados, pueden destruir su casa.
Normalmente, es mejor guardar sus documentos originales en una caja de
seguridad de un banco o en otro lugar lejos de su casa.
Si tiene tiempo...
Algunas catástrofes, como los tornados o los
terremotos, golpean con poca, o ninguna, advertencia. Otras, como las
inundaciones o los huracanes, pueden dar cierto tiempo para prepararse. Si
tiene suficiente tiempo, puede tomar las siguientes acciones:
- Decida qué pertenencias incluiría en una
lista muy corta de prioridades. Por ejemplo, imagine que sólo puede
llevar una valija o cargar el automóvil una sola vez. ¿Qué llevaría
entonces? Haga participar a toda su familia en esta discusión. Lleve sus
joyas y otros artículos pequeños valiosos.
- Lleve sus objetos heredados, sus recuerdos
y sus fotos irremplazables.
- No pierda tiempo con artículos tales como
televisores, muebles, computadoras y ropa (excepto la necesaria para
usar en los pocos días siguientes).
- Asegúrese, sin embargo, de llevar una radio
accionada con baterías y baterías de repuesto, para mantenerse informado.
- Lleve sus documentos y discos de
computadora con información importante, si trabaja desde su casa.
¡Tantas ideas...! Probablemente no tenga
tiempo, o no pueda, aplicar todas las sugeridas aquí. No importa, haga lo
que pueda. Incluso si toma algunas de estas medidas ahora, estará mejor
preparado financieramente ante una catástrofe.
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No pague otro centavo más a su arrendador
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"...Si usted es como la mayoría de los arrendatarios,
probablemente se sienta atrapado, o atrapada, adentro de las paredes de una
casa o un apartamento que no siente como suyo." |
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Es el sueño que todos tenemos: tener nuestra casa propia y no pagar
más alquiler. Pero si usted es como la mayoría de los arrendatarios,
probablemente se sienta atrapado adentro de las paredes de una casa o un
apartamento que no siente como suyo. ¿Cómo no sentirse así, si ni siquiera
se le permite clavar uno o dos clavos sin pedir permiso? Se siente atrapado
en las redes del arrendador, sin posibilidad de poder escapar y ser dueño de
su propia casa.
Deje de sentirse atrapado.
No importa cuánto tiempo haya estado pagando alquiler o cuán insuperable
pueda parecer su situación financiera, la verdad es que hay algunos hechos
poco conocidos que pueden ayudarle a superar su obstáculo y transferir su
condición de arrendatario a propietario de una vivienda. Con esta
información, comenzará a ver cómo realmente puede:
- ahorrar para la cuota inicial,
- dejar de llenar los bolsillos de su arrendador,
- dejar de perder su dinero en alquiler.
6 hechos poco conocidos que pueden ayudarle a comprar su primera casa.
El problema que enfrentan la mayoría de los arrendatarios no es su
habilidad de cumplir el pago de una cuota mensual (¡Por cierto, ya deben
cumplir esa obligación mensual cada 30 días!); el problema es acumular el
capital suficiente para pagar la cuota inicial del préstamo hipotecario.
Ahorrar la cantidad necesaria de dinero para la cuota inicial de una
hipoteca puede no ser tan difícil como probablemente usted crea. Considere
los siguientes seis puntos importantes:
1. Puede comprar una casa dando una cuota inical mucho menor que la que
cree necesaria.
Existen algunos programas gubernamentales locales o federales (como los
programas destinados a las personas que compran su primera casa) que ayudan
a ingresar al mercado inmobiliario. Usted puede calificar como comprador de
su primera casa, inclusive si su esposa o esposo ya fue dueña o dueño de una
casa, en tanto su nombre no haya sido registrado en esa operación. Asegúrese
de que su agente inmobiliario conozca y esté bien informado sobre esta
importante área, y pueda ofrecerle programas que le ayuden con sus opciones.
2. Quizás pueda hacer que su prestamista le ayude con la cuota inicial
de su préstamo hipotecario y con los costos de cierre de la operación.
A pesar de que no tenga suficiente dinero en efectivo para pagar la cuota
inicial, si no tiene deudas y es dueño de un bien que esté totalmente pagado
y no tenga gravámenes (como un automóvil), su institución prestamista quizás
pueda prestarle la suma equivalente a la cuota inicial, asegurando el repago
de la misma contra dicho bien.
3. Quizás encuentre un vendedor que le ayude a comprar y financiar su
casa.
Algunos vendedores quizás acepten financiar ellos mismos una porción de,
o todo, el valor de su casa, como si ellos mismos le otorgaran a usted una
hipoteca. En este caso, el vendedor sería su institución prestamista. En vez
de pagarle a este vendedor la suma total de su casa, usted le pagaría cuotas
hipotecarias mensuales.
4. Posiblemente pueda juntar la suma de la cuota inicial sin incurrir en
deudas.
Si pide prestado dinero para ciertas inversiones a un nivel específico,
quizás pueda obtener un reembolso significativo de su impuesto a las
ganancias, el cual podría utilizar para pagar la cuota inicial de la compra
de su casa. Aunque el dinero tomado en préstamo para estas inversiones es,
técnicamente, un préstamo, la cuota mensual pagadera puede ser pequeña, y el
dinero que invierta, tanto en su casa como en la inversión, al final será
suyo.
5. Puede comprar una casa a pesar de que tenga problemas con su historia
crediticia.
Si puede dar más que la cantidad mínima requerida de cuota inicial, o
puede asegurar un préstamo con otro bien, muchas instituciones prestamistas
le tomarán en consideración para otorgarle un crédito hipotecario. En esta
situación, otra alternativa que podría ayudarle sería que el vendedor esté
dispuesto a financiarle una porción del precio total de su casa, como si le
otorgara a usted una segunda hipoteca.
6. Usted puede, y debería, obtener la preaprobación de su préstamo
hipotecario antes de empezar a buscar una casa.
La preaprobación es fácil y puede brindarle total tranquilidad emocional
cuando compre su casa. Los expertos en hipotecas pueden obtener la
preaprobación escrita para usted, libre de costo y obligación alguna de su
parte, y todo puede hacerse fácilmente por teléfono. Más que la aprobación
verbal de su institución prestamista, la preaprobación escrita es como tener
el dinero depositado en el banco. Conlleva una solicitud de crédito aprobada
y un certificado que garantiza que se le otorgará un préstamo hipotecario
hasta el nivel especificado, cuando encuentre la casa que busca. Considere
tratar únicamente con un profesional que se especialice en hipotecas.
Contratar los servicios de tal profesional puede hacer la diferencia entre
obtener un préstamo hipotecario o quedarse atrapado en las redes del
arrendador para siempre. Normalmente, puede averiguar sobre este tema sin
costo ni obligación alguna.
Hay muchos aspectos importantes que le afectan como arrendatario, los
cuales debería conocer. ¿Por qué razón continuaría usted perdiendo dinero en
alquiler, cuando podría tomar unos minutos para conversar con su agente
inmobiliario sobre sus necesidades específicas, de manera que pueda dejar de
ser arrendatario y comenzar a ser propietario.
Esa conversación no le costaría nada y, por supuesto, no
debería sentir la obligación de comprar una casa en ese momento. Sin
embargo, si toma su tiempo para explorar sus opciones e investigar las
maneras en que puede lograr comprar su propia casa, piense lo preparado y
relajado que estará cuando esté listo a tomar este importante paso.
Evalúe, cuidadosa y objetivamente, las respuestas de
cada agente inmobiliario a estas 10 preguntas. ¿Quién hará el mejor
trabajo para usted? Estas preguntas le ayudarán a tomar su decisión.
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Cómo proteger su casa mientras usted no está
Con el aumento estable de delitos en Norteamérica, la seguridad de su casa
es, actualmente, un aspecto importante a tener en cuenta. Cuando se vaya de su
casa, ponga en práctica el siguiente consejo -puede redituarle altos dividendos.
¿Va al mercado o a cenar afuera?
Una casa que presenta la apariencia de estar "habitada"
desanima a los ladrones. Nunca deje notas que puedan informarle a
un ladrón que su casa se encuentra desocupada. Asegúrese de que todas
las ventanas y las puertas estén aseguradas, antes de salir de su casa.
Un garaje vacío informa sobre su ausencia. Por lo tanto, cierre la puerta
del garaje.
Cuando salga a la noche, deje una o más luces internas prendidas y, quizás,
una radio funcionando (no deje el televisor prendido, ya que no es seguro).
Puede comprar relojes marcadores de tiempo, que encienden y apagan las luces
durante su ausencia.
No deje llaves de ingreso a su casa debajo de macetas o
felpudos de entrada, ni adentro del buzón de cartas, ni arriba del marco
de la puerta ni en ningún otro lugar obvio.
Cuando planee vacaciones o una ausencia prolongada
Notifique a sus proveedores que no desea recibir la leche, el
periódico u otros productos, durante ese tiempo. No deje notas. Haga
arreglos para que alguien corte el pasto de su jardín mientras usted no
está y que alguien retire regularmente de su puerta todo tipo de
panfletos impresos de propaganda o de otro tipo. Por otro lado, deje
algunos juguetes esparcidos afuera. Esto creará la impresión de que su
casa está ocupada.
Notifique a la oficina de correo que transfiera su correspondencia a
otra dirección, o pida a alguien de confianza que la retire
diariamente. Los inquilinos de apartamentos también deberían tomar en
cuenta este consejo, ya que un buzón lleno de correspondencia es
prueba visual de que el apartamento está desocupado.
Informe a sus
vecinos sobre su ausencia, de manera que puedan estar alertas de personas
sospechosas. Déjeles una llave para que puedan inspeccionar su casa
periódicamente. Pídales que varíen la posición de sus cortinas y
persianas.
Cuando se ausente, no publique sus planes. Algunos ladrones se especializan
en leer artículos de diario sobre las actividades vacacionales de otras
personas.
Si encuentra que alguna puerta o ventana fue forzada durante su ausencia, NO
ENTRE a su casa. El delincuente todavía puede estar adentro. Use el teléfono
de algún vecino para llamar de inmediato a la policía.
No toque ni limpie
nada adentro si su casa fue objeto de un delito. Preserve la escena hasta
que la policía inspeccione el lugar en busca de pruebas.
Siempre recuerde:
- Cerrar con llave las puertas cuando salga.
- Dejar a un vecino en quien confía una copia de la llave de su casa.
- Ser usted mismo un vecino interesado en la seguridad de su comunidad.
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